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精耕细作 匠心非凡——国房赴日考察交流

2018-11-23 16:52:58

       为了进一步加强与国际不动产估价组织的交流互动,2018年11月8日起,国房顾问集团董事长杨丽艳、总估价师李华勇、副总经理陈剑、副总经理刘朝阳等一行14人赴日本进行商务考察。此次考察团走访行程包括东京、京都、大阪等日本城市,与专家进行深入交流,走访了日本不动产研究所、东京六本木再开发项目、京都府伊根町旧村镇活化项目。


日本不动产研究所深入交流


       11月8日上午,受日本不动产研究所(上海)投资咨询有限公司董事长小林信夫邀请,国房考察团访问位于东京的日本不动产研究所总部,围绕房地产市场发展状况、不动产相关业务模式及业务开展状况等进行了为期半天的座谈。日本不动产研究所事业部中原次长和其他业务线代表参与了会谈。
       会上,小林董事长介绍日本不动产研究所的基本情况,中原次长介绍了日本不动产市场的现状和当前面临的问题,详细分享了日本不动产研究所开展的城市再生相关业务、实施方式和案例。
       随后,国房营销中心总经理姜得胜介绍国房顾问集团概况,国房总估价师李华勇介绍深圳不动产市场概况和深圳土地二次开发业务。
       本次座谈会就不动产流通、估价、证券化领域等话题展开了深入探讨和交流。小林董事长和杨董均表示希望未来有机会在房地产研究领域展开深度合作,共同研究探讨房地产市场。

       日本不动产研究所(JREI)是日本规模最大、历史最悠久、综合实力最强的不动产综合性服务机构,起源于日本国有政策性银行-旧日本劝业银行,服务包括调查研究、投资以及开发综合咨询,投资风险管理、资产必赢娱乐网、战略支援、资产证券化、资产管理以及环境保护等多个领域。


东京六本木新城城市再开发范例


        11月8日下午,国房考察团前往东京六本木中城进行参观。
        六本木新城(ROPPONGI HILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目,同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。六本木以打造“城市中的城市”为目标,并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点,将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观,在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间。

       六本木项目是日本“集约开发”的经典之作,在8万多平米的土地上,建造了70多万平米的建筑面积。融合了生活、商务、商业、艺术、旅游、绿化、种植、休闲和酒店等多重功能这里,几乎集中了一个城市所能提供的所有服务设施。目前集约利用土地、向空中和地下发展在中国特别是深圳也是一个很重要的课题,在具体房产项目上,六本木项目提供了很好的启示。


京都府伊根町乡村振兴之样本


       11月9日,国房考察团在JCI株式会社辛赤邑社长带领下前往京都府参观伊根町旧村活化项目,期间还邀请日本舟屋建筑大师、一级建筑师黒木裕行先生对伊根町项目进行讲解。
       伊根町位于日本丹后半岛的东北角,是日本近畿地方的最北端。小村最具特色的,就是始建于江户时代,在日本其他沿海早已绝迹的230多栋古老的舟屋。伊根町虽然景致绝美但和日本其他村镇一样,由于交通区位条件差,深陷人口流失、少子高龄、产业滞后的泥潭。
       黑木裕行先生主要负责伊根町设施的规划、景观的设计设计研究、室内装修监督,他说:“伊根不仅地理上距离大阪、京都等大城市远,还没有铁路和机场,只能依靠公路交通。来伊根町的旅行者最初主要是依靠口口相传的方式,但随着旅行者越来越多,这里却没有旅馆和餐厅接待这些游客,所以我在伊根湾选了一块空地,建了民宿和咖啡馆,旅行者可在这里慢慢停留欣赏,我花了两年多的时间与当地的居民进行沟通,在空间规划与设计上都思考传统的风格与居民的生活。”
       日本伊根町由于至今保持着最初的日本渔村风情和历史风貌,目前已经成为日本最美村镇之一,对于我国偏远地区的旧村镇复兴来说是个非常优秀的借鉴案例。
       晚上,黒木裕行先生以课堂讲解的形式详细介绍自己在日本全国参与的各项村镇活化项目,包括长崎县小值贺町、奈良县五条市、岛根县津和野町、京都府伊根町等等。针对目前日本村镇房屋空置率高,人口流向大城市的现状,他提出打造观光村镇的想法,表示:“我的工作重心就是让日本村镇中传统的建筑景观重新活化,打造特色,吸引全国乃至全世界的旅行者过来,让他们的旅行像生活一样。”

       最后一站,国房考察团在JCI株式会社辛赤邑社长带领下,来到了京都金阁寺民宿。民宿是指利用当地闲置资源为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施,具有浓郁的当地文化特色,房间较小但功能区齐全,有卧室、厨房、客厅、餐厅、洗浴室。目前民宿运营管理在日本已非常的成熟。


分享交流会学习永不止步


       11月14日,国房举行日本考察分享会,考察团成员就日本的行业市场、企业运营、工作态度、服务精神等方面进行详尽分享,纷纷表示不虚此行、感触良多,对日后的工作与生活具有深刻的启发。
       国房董事长杨丽艳表示这趟考察之行感受到了日本企业非凡的工匠精神,包括人性化的产品设计、求真务实的工作态度、先进高效的标准化流程、严格把控的产品质量、用心亲切的服务态度,这些都非常值得我们思考和学习。
       国房学院持续组织考察交流活动,积极开展各类学习培训和沙龙讲座,为国房人搭建专业学习平台。国房人将孜孜不倦学习,不断提升专业能力和技术水平,为客户提供优质的全产业链专业必赢娱乐网咨询服务! 

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