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热度延续,六月新房成交仍上涨

2018-7-4 9:40:47
       2018年5月国家统计局的数据显示,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,最大降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个,增加1个,最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,最大降幅为2.8%;上涨的7个,增加2个,最高涨幅为3.4%。70个大中城市中,4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%,分别连续4个月和3个月下降,降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。 从环比看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

      深圳楼市自2016年10月以来,通过限购、限贷、限价,以及增加供应、打击投机炒作等调控政策的实施,月度一手商品住宅均价已连续21个月环比下跌。2018年6月,一手商品住宅价格环比跌幅为0.03%,同比跌幅0.7%,维持稳定态势。一手商品住宅可售面积2662533.16平方米,去化周期11.3个月,一手商业用房可售面积1325526.09平方米,去化周期19.4个月,一手办公用房可售面积910258.67平方米,去化周期18.3个月。   

       



注:据《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房[2017]80号)内容显示住宅12~18个月的去化周期是较为理想的指标。

土地市场

       2018年6月,深圳成交3宗工业用地,并有1宗商业用地流拍。T102-0274宗地竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,并在成交之日起3个月内完成一家一级全资项目公司依法在前海合作区注册设立的手续。该全资项目公司股权自工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起10年内(含)不得变更。A501-0079宗地竞买申请人应为国家或深圳市高新技术企业或获得深圳市高新技术项目认定的企业,且申请人或其控股股东从事该地块准入相关行业时间不少于5年且被认定为广东省TFT-LCD显示工程技术研究中心。A621-0043宗地竞买申请人或其实际控制人拥有星级装备物联技术相关的市级或以上工程实验室。A646-0063宗地竞买申请人应为在深圳注册的国家高新技术企业法人且2017年度营业收入不少于30亿元。

       详情见表格:



住宅市场


        新房预售
        2018年6月全市8个项目取得住宅预售许可证,预售住宅套数3136套,环比下跌29.7%,同比上升107.4%;预售住宅面积324755.86平方米,环比下跌32.5%,同比上升52.7%。



       一手住宅市场
       2018年6月全市一手商品住宅成交2705套,环比上升5.5%,同比下跌8.4%;成交面积279103.9平方米,环比上升7.7%,同比下跌4.5%;成交均价54093元/平方米, 环比下跌0.03%,同比下跌0.7%。




       2018年6月全市一手住宅从成交结构看变化不大,成交量上涨的同时成交仍以刚需型住房为主;龙华区成交主力为鸿荣源壹成中心、天玑公馆;龙岗区成交主力为京基御景中央、远洋新天地和御景蓝湾公馆;宝安区成交主力为宏发QCC前城和满京华云著;福田区成交主力为万科瑧山府;坪山区成交主力为深城投中心公馆;南山区成交主力为海上世界双玺。



        二手住宅市场
        2018年6月全市二手住宅成交6109套,环比下跌8.6%,同比下跌3.7%;成交面积498619.96平方米,环比下跌7.8%,同比下跌7.7%。



       2018年6月,在新房限价和“三价合一”政策共同作用下,深圳一手住宅成交量继续沿着趋势上升,而二手住宅成交量有所回调。预计2018年下半年将有更多一手住宅项目入市,供给增速可能使新房市场真实的购买力开始显现出来。

       各区二手房成交走势如图:


商业市场

         新房预售
         2018年6月全市8个项目取得商业(含商务公寓)预售许可证,预售商业(含商务公寓)套数709套,环比上升49.9%,同比上升104.9%;预售商业(含商务公寓)面积76141.23平方米,环比上升56.0%,同比上升223.4%。



       一手商业市场
       2018年6月全市一手商业用房成交461套,环比下跌52.4%,同比下跌53.7%;成交面积22298.51平方米,环比下跌59.2%,同比下跌65.9%;成交均价51411元/平方米,环比下跌21.8%。

        各区一手商业用房成交走势如图:


二手商业市场
       2018年6月全市二手商业用房成交562套,环比下跌11.4%,同比下跌9.5%;成交面积39285.92平方米,环比上升5.8%,同比下跌3.7%。

       各区二手商业用房成交走势如图:


办公市场

         新房预售
        2018年6月全市3个项目取得办公预售许可证,预售办公套数334套,同比下跌83.4%,预售办公面积89012.3平方米,同比下跌47.5%。



        一手办公市场
       2018年6月全市一手办公用房成交487套,环比下跌70.7%,同比下跌8.1%;成交面积32390.96平方米,环比下跌62.3%,同比上升0.7%;成交均价59141元/平方米,环比上升2.9%。

       各区一手办公用房成交走势如图:



       二手办公市场
       2018年6月全市二手办公用房成交59套,环比下跌56.6%,同比下跌45.9%;成交面积6883.89平方米,环比下跌55.4%,同比下跌46.1%。

       各区二手办公用房成交走势如图:



综述


       2018年6月,在“房住不炒”的精神下,坚持限价、限售、限购、限贷,仅有一手住宅市场成交量环比上升。一手住宅成交量上升表明新房性价比很高,如华润城润府有优越地段、完善配套及低于周边同类二手楼盘价格的定价,在摇号中签率上是直接的体现。预计下月全市将有12个项目获得预售许可,主要集中在南山、龙岗和宝安。新房限价、“三价合一”和“摇号选房”组合拳下对新房市场的利好仍将持续,未来购房人群将继续涌入新房市场,新房成交量持续增长。

      根据深圳市规土委数据显示,一、二手房成交逐年走势如图:

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